5月28日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、石家莊市發(fā)展和改革委員會(huì)、石家莊市城市管理委員會(huì)、石家莊市國(guó)土資源局、石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、石家莊市財(cái)政局、石家莊市行政審批局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于落實(shí)被動(dòng)式超低能耗建筑優(yōu)惠政策工作的通知》，要點(diǎn)解讀如下：
出讓、劃撥地塊在100畝及以上或建筑面積在20萬(wàn)平方米及以上的項(xiàng)目，在規(guī)劃條件中明確必須建設(shè)一棟以上被動(dòng)房，開(kāi)工建設(shè)被動(dòng)房面積不低于地上建筑面積的10%。
建設(shè)被動(dòng)房?jī)?yōu)先保障用地，作為供地條件，在土地供應(yīng)時(shí)予以明確。
出讓、劃撥地塊在100畝以下或建筑面積在20萬(wàn)平方米以下，或在石政規(guī)[2018]3號(hào)文件發(fā)布之前取得土地的項(xiàng)目，建設(shè)單位主動(dòng)申請(qǐng)建設(shè)被動(dòng)房的，不再變更土地出讓合同及規(guī)劃條件，可享受石政規(guī)[2018]3號(hào)文件中規(guī)定的優(yōu)惠政策。
申請(qǐng)單位向住建局提出申請(qǐng)建設(shè)被動(dòng)房并作出承諾，住建局出具同意建設(shè)被動(dòng)房的認(rèn)定函后，規(guī)劃局對(duì)采用被動(dòng)房方式建設(shè)的建筑，在規(guī)劃平面圖和建設(shè)工程規(guī)劃許可證中予以注明，落實(shí)其地上建筑面積9%不計(jì)入容積率的獎(jiǎng)勵(lì)政策，施工圖審查階段嚴(yán)格按規(guī)劃注明的被動(dòng)房要求和被動(dòng)房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)予以把關(guān)，未達(dá)到被動(dòng)房設(shè)計(jì)要求的不予通過(guò)施工圖審查，不得辦理施工許可。
取得施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)后，建設(shè)單位提出申請(qǐng)，組織專家對(duì)設(shè)計(jì)階段是否達(dá)到被動(dòng)房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。
依據(jù)專家評(píng)審意見(jiàn)和市推進(jìn)被動(dòng)房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知，享受價(jià)格備案上浮和提前辦理《商品房預(yù)售許可證》優(yōu)惠政策。
被動(dòng)房獎(jiǎng)勵(lì)的不計(jì)入容積率面積不超過(guò)地上建筑面積的9%，不再增收土地價(jià)款和城建配套費(fèi)用。
被動(dòng)房竣工后，建設(shè)單位提出申請(qǐng)，組織專家進(jìn)行評(píng)審。
依據(jù)竣工后專家評(píng)審意見(jiàn)和市推進(jìn)被動(dòng)房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知，建面差別熱費(fèi)（居民）、熱力貼費(fèi)（非居民）和享受財(cái)政補(bǔ)貼政策。
截止2018年6月30日前，對(duì)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證入未辦理預(yù)售許可證的項(xiàng)目，建設(shè)單位主動(dòng)申請(qǐng)建設(shè)被動(dòng)房的，住建局出具同意建設(shè)被動(dòng)房的認(rèn)定函后，在滿足規(guī)劃要求的前提下，按石政規(guī)[2018]3號(hào)文件中規(guī)定的優(yōu)惠政策，規(guī)劃局重新辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。
石家莊推動(dòng)“被動(dòng)房”全面落地的一攬子優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則就此出臺(tái)，影響重大：
房企和項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)被動(dòng)房的硬性紅線已經(jīng)劃定，2018年及未來(lái)勢(shì)必有一大批被動(dòng)房項(xiàng)目或房源進(jìn)入市場(chǎng)。
被動(dòng)房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策有了申請(qǐng)和享受的操作流程，房企和項(xiàng)目有的放矢，有利于政策切實(shí)落地。
對(duì)未規(guī)劃、未預(yù)售的項(xiàng)目，被動(dòng)房?jī)?yōu)惠政策有安排；對(duì)已規(guī)劃、未預(yù)售的項(xiàng)目，若要調(diào)整規(guī)劃，改建被動(dòng)房，并享有被動(dòng)房?jī)?yōu)惠政策，實(shí)施細(xì)則也有安排，且給出了寬限空間。
被動(dòng)房?jī)?yōu)惠政策系全方位，對(duì)房企和項(xiàng)目的吸引力極大，房企對(duì)被動(dòng)房表現(xiàn)出極大的熱情。
被動(dòng)房項(xiàng)目大量上馬，勢(shì)必將倒逼建筑市場(chǎng)深刻洗牌，不具備被動(dòng)房技術(shù)的設(shè)計(jì)院、建筑企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)等勢(shì)必被加速邊緣化。
