探索被動(dòng)房：高碑店·列車新城的綠色方案

以新發(fā)展理念為引領(lǐng)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)化帶來新機(jī)遇，一批綠色環(huán)保和高質(zhì)量的產(chǎn)品正不斷涌現(xiàn)。隨著第23屆世界被動(dòng)房大會落地河北保定高碑店，由龍湖集團(tuán)和奧潤順達(dá)集團(tuán)共同打造的高碑店?列車新城項(xiàng)目受到廣泛關(guān)注。據(jù)了解，該項(xiàng)目應(yīng)用了被動(dòng)式超低能耗建筑、生態(tài)修復(fù)、太陽能光伏發(fā)電等多項(xiàng)世界先進(jìn)的綠色節(jié)能生態(tài)技術(shù)，成為對未來生態(tài)城市的深度探索。

走進(jìn)高碑店?列車新城的國家綠色智慧建筑示范中心（ECO CITY），首先進(jìn)入視野的是幾個(gè)深紅色樹巢狀建筑物。這些名為“歸家樹巢”的建筑物實(shí)際是一種雨水收集塔，是這一區(qū)域雨洪管理的重要組成部分?！案弑昴昶骄涤炅恐挥?00毫升。雨水收集特別有意義，園內(nèi)設(shè)置了很多能滿足海綿城市需求的設(shè)備，雨水收集塔是其中一項(xiàng)?！苯庹f人員告訴筆者。

穿過連片的綠化區(qū)域，沿橋走過紫泉河，不久便來到了超低能耗建筑主題館。除了以海綿城市和生態(tài)修復(fù)等理念構(gòu)建的綠色住區(qū)，高碑店?列車新城還對被動(dòng)房進(jìn)行了中國式創(chuàng)新，構(gòu)建出室內(nèi)恒溫、恒濕、恒氧及防霧霾等綠色健康的居住環(huán)境。作為由PHI（德國被動(dòng)房研究所）認(rèn)證的、全世界規(guī)模最大的被動(dòng)房在建項(xiàng)目，高碑店?列車新城以高質(zhì)量發(fā)展開啟了綠色崛起之路。

綠色住區(qū)回歸生命

“在清朝，紫泉河用美景打動(dòng)乾隆皇帝。他將南巡的行宮建在這里，14次下江南都在此落腳。但后來因河道結(jié)構(gòu)硬化、周邊水體污染，紫泉河的生態(tài)系統(tǒng)遭到嚴(yán)重破壞?！苯庹f人員說。

今天的紫泉河再現(xiàn)了小橋流水的美景，得益于紫泉河畔的國家綠色智慧建筑示范中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目總占地面積約7萬平方米，由龍湖集團(tuán)和奧潤順達(dá)集團(tuán)聯(lián)合打造。他們將原本容積率3.0的商業(yè)開發(fā)用地，打造成為了為當(dāng)?shù)匕傩辗?wù)、與國際接軌的低碳環(huán)保海綿城市園區(qū)（公園）。園區(qū)包含一棟超低能耗建筑主題館、兩棟體驗(yàn)館、一棟信息館，劃分為生命、歷史、未來三個(gè)主題板塊。

紫泉河的“重生”得益于高碑店?列車新城在建設(shè)過程中采用了生態(tài)修復(fù)技術(shù)，即通過河底清淤、駁岸修繕、河床修復(fù)等手段，使池底自然化，同時(shí)引入生物手段治理河道、凈化水質(zhì)，修復(fù)兩岸植被，恢復(fù)了紫泉河的生態(tài)環(huán)境。

重新恢復(fù)紫泉河生態(tài)只是高碑店?列車新城帶給當(dāng)?shù)氐谋姸嘧兓?。圍繞“綠色、智慧、生態(tài)、文化”，以“輕觸大地”為設(shè)計(jì)理念，高碑店?列車新城通過回歸生命的方式，構(gòu)建出全新的綠色住區(qū)。

紫泉河不遠(yuǎn)處是太陽能動(dòng)力站——整個(gè)園區(qū)的“動(dòng)力來源”?！皥@區(qū)倡導(dǎo)‘清潔能源、低碳環(huán)?！睦砟?，全園的景觀照明燈都通過它提供電力，所用太陽能板都是保定本地品牌?！苯庹f人員表示，太陽能動(dòng)力站北側(cè)是兒童樂園，設(shè)置了具有科普教育功能的小型設(shè)備。孩子操作時(shí)也會產(chǎn)生電能，富有創(chuàng)意。

園區(qū)的路面也“藏有玄機(jī)”。不同于普通路面，這里采用了露骨料透水混凝土鋪裝。“這種材質(zhì)滲透率非常高、雨水滲透快，既能調(diào)節(jié)雨洪、防止雨后路面積水，還能使雨水得到充分利用，滿足園區(qū)土壤的水分涵養(yǎng)?！苯庹f人員說。

從園區(qū)入口貫穿至超低能耗建筑主題館的都是“雨水花園”。綠地里種有樹木或灌木、由樹皮或地被植物覆蓋的低洼區(qū)域，通過雨水滯留下滲的原理補(bǔ)充地下水，降低暴雨地表徑流，并通過吸附、降解、離子交換等過程減少污染，成為生態(tài)和可持續(xù)的雨洪控制與雨水利用設(shè)施。

“龍湖致力于通過提供高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品，不斷實(shí)現(xiàn)人民對美好生活的向往，并一直注重提升客戶體驗(yàn)。我們發(fā)現(xiàn)，客戶對于生活品質(zhì)的追求越來越強(qiáng)烈，且不再局限于戶型、景觀、墻體立面，而在于真正提高房子的品質(zhì)和生活內(nèi)涵，在于更舒適、更綠色的人居環(huán)境?！饼埡瘓F(tuán)副總裁宋海林表示。

被動(dòng)房引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展

一直以來，傳統(tǒng)建筑用能單一落后且耗能巨大，不僅造成能源浪費(fèi)，而且可產(chǎn)生大量廢物和污染排放，與生態(tài)環(huán)境保護(hù)矛盾突出。具體來看，在使用過程中，常規(guī)建筑有外保溫層性能不佳、冷熱橋效應(yīng)、氣密性不佳三大弊端，對室內(nèi)溫度影響大，并容易產(chǎn)生建筑立面龜裂等現(xiàn)象。

建筑業(yè)升級和高質(zhì)量發(fā)展擺在面前。2017年3月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，要求到2020年，建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑示范項(xiàng)目1000萬平方米以上。此外，地方在發(fā)展綠色節(jié)能建筑方面也作出過相應(yīng)部署，京、滬、渝、皖等地相繼出臺了綠色建筑強(qiáng)制實(shí)施方案。

建筑業(yè)如何高質(zhì)量發(fā)展？應(yīng)選哪種綠色節(jié)能建筑？“我們大概準(zhǔn)備了兩年的時(shí)間做被動(dòng)房，前期進(jìn)行過大量鋪墊和準(zhǔn)備。我們堅(jiān)信，在房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展中，被動(dòng)房或被動(dòng)式建筑技術(shù)會成為重要的發(fā)展方向?！彼魏Ａ直硎荆鳛楦咝Ч?jié)能和環(huán)保的綠色建筑，被動(dòng)房能夠滿足人們對高質(zhì)量、高舒適的生活需要。

被動(dòng)房建筑大多不需要使用傳統(tǒng)建筑的空調(diào)和暖氣設(shè)備，而是通過節(jié)能設(shè)計(jì)并依靠自身優(yōu)越的保溫性及氣密性，從建筑技術(shù)層面綜合利用太陽、照明、人體和電器散熱等所有自然得熱的方式配以置換式新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫、恒濕、恒氧及防霧霾。相比于我國當(dāng)下最高節(jié)能75%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，被動(dòng)房的節(jié)能率超過92%。

走進(jìn)國家綠色智慧建筑示范中心的被動(dòng)房體驗(yàn)館，電子顯示屏用數(shù)字詮釋出被動(dòng)房的舒適體驗(yàn)：室外氣溫17℃，室內(nèi)氣溫恒定24℃；室外相對濕度27%，室內(nèi)相對濕度46%；室外PM2.5含量110ug/m3，室內(nèi)PM2.5含量37ug/m3……

數(shù)字差異背后，是被動(dòng)房的縝密設(shè)計(jì)和高質(zhì)量的建材組件。一是卓越的隔熱保溫性能。墻體采用200~250毫米厚的石墨聚苯板及擠塑聚苯板，相當(dāng)于為建筑穿上厚厚的“棉衣”，保證室溫恒定。二是無冷熱橋構(gòu)造。用隔熱墊片阻隔構(gòu)件熱傳導(dǎo)，把冷熱橋效應(yīng)降至最低，防止室內(nèi)能量流失。三是優(yōu)良的氣密性，通過密閉的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，加上在保溫層內(nèi)外設(shè)置隔氣膜和透氣膜，防止空氣滲透以降低能耗。四是高效舒適的熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，可同時(shí)滿足室內(nèi)新風(fēng)和采暖制冷需求。五是被動(dòng)式門窗系統(tǒng)，采用三層中空玻璃構(gòu)造，內(nèi)充惰性氣體，具有良好的隔音性和舒適性。

被動(dòng)房在前期發(fā)展和推廣過程中，面臨著高成本等問題。對此，“世界被動(dòng)房之父”菲斯特在接受筆者采訪時(shí)表示，歐洲起初同樣面臨過相似的困境，但發(fā)展到一定階段后，成本增量大多控制在3%~5%，“降低成本需要市場提供更多經(jīng)過認(rèn)證的被動(dòng)房組件，尤其是建筑部品如門窗等得到廠商支持。此外，專業(yè)培訓(xùn)對于進(jìn)一步降低被動(dòng)房成本也很必要?！?/span>

“可能眼前會承受壓力，但龍湖集團(tuán)從誕生開始就定位長遠(yuǎn)。時(shí)代需求在變遷，對于發(fā)展被動(dòng)房，我們堅(jiān)信創(chuàng)新和探索會迎來更好的、有需求的未來?！彼魏Ａ终f。