被動式建筑與三恒建筑有什么區(qū)別？

作者 | 李江（洲聯(lián)綠建公司總經(jīng)理），盧求（洲聯(lián)集團(tuán)-五合國際副總裁）

原標(biāo)題 | 被動式超低能耗建筑與三恒建筑技術(shù)辨析及開發(fā)策略

為避免同質(zhì)化競爭，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都開始沉下心來精耕細(xì)作的開始做產(chǎn)品，希望從綠色、生態(tài)、功能等方面找到突破口，做出自己差異化的優(yōu)勢。被動式超低能耗建筑和三恒科技建筑是目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)的兩類高品質(zhì)建筑類型，這兩類建筑在行業(yè)內(nèi)尚經(jīng)常被混淆，對于不了解內(nèi)情的開發(fā)企業(yè)或消費者，更是一頭霧水。

本文試圖從舒適度、節(jié)能特性、造價和施工運維等方面來對這兩類建筑進(jìn)行比較，通過比較兩者的異同，分析兩者各自的優(yōu)劣勢，借此希望找到更好的提高建筑品質(zhì)的策略和途徑。

1.兩種技術(shù)系統(tǒng)在圍護(hù)結(jié)構(gòu)方面，和常規(guī)建筑相比其熱工性能均大幅提高，這體現(xiàn)在更厚的外保溫，高性能的外窗體系，冷橋防護(hù)等方面；

三恒科技建筑進(jìn)入市場比被動式建筑要早很多，這套系統(tǒng)最早應(yīng)用于歐洲的醫(yī)院、辦公樓等對舒適度要求較高的項目中，十多年前就已進(jìn)入國內(nèi)高端項目市場。它的核心技術(shù)是溫濕度獨立控制系統(tǒng)，與傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)相比，它可以實現(xiàn)溫濕度控制的解耦，進(jìn)而解決夏季室內(nèi)涼而不爽的問題；同時這種系統(tǒng)可以通過提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，提高冷源溫度，降低熱源溫度的途徑來實現(xiàn)節(jié)能。

被動式建筑是近兩年才受到國內(nèi)市場關(guān)注的一種建筑技術(shù)，源于德國被動房的技術(shù)體系，旨在僅通過保溫隔熱遮陽等被動式的節(jié)能手段以及可再生能源的應(yīng)用來保證室內(nèi)舒適度，實現(xiàn)建筑功能。高性能保溫隔熱及無冷橋設(shè)計和高氣密性是此建筑體系的核心特點。

這兩類建筑的體型系數(shù)和窗墻比在節(jié)能方面都會優(yōu)于常規(guī)建筑，給人最直觀的感覺是這兩類建筑的立面風(fēng)格都是方方正正，而且很少采用大面積玻璃幕墻的設(shè)置。

造成業(yè)內(nèi)對這兩類建筑概念混淆的另一方面原因是一些房地產(chǎn)企業(yè)有意無意的進(jìn)行了不是很準(zhǔn)確的概念描述，一些三恒科技建筑的開發(fā)企業(yè)存在人為夸大這種建筑被動式節(jié)能特性的情況，并過多渲染此類建筑為“不用空調(diào)的建筑”；另一方面存在一些被動式建筑的開發(fā)企業(yè)為了保證極端氣候地區(qū)（嚴(yán)寒、夏熱冬暖地區(qū)）項目的舒適度，雖然對外宣稱項目為被動式超低能耗建筑，但實際在項目中仍然較大比例的使用了輻射供暖和供冷等主動式的機(jī)電措施。因此，由于這兩種建筑技術(shù)體系本身有較多的技術(shù)相似性和相關(guān)性，且行業(yè)內(nèi)人員在應(yīng)用時也并未做嚴(yán)格的區(qū)分，造成了非專業(yè)領(lǐng)域人員對二者概念和功能的模糊與誤解。

南京鋒尚國際公寓，圖片提供：洲聯(lián)集團(tuán)

1.目標(biāo)側(cè)重點不同；

2.被動式超低能耗建筑必須達(dá)到限定的能耗之水平以下（計算或?qū)崪y值）才能稱之為被動式超低能耗建筑；

3.三恒科技建筑是以達(dá)到室內(nèi)舒適度為核心目標(biāo)、同時盡可能降低能耗，可以根據(jù)氣候和項目特點，靈活選用最佳技術(shù)系統(tǒng)組合；

4.節(jié)能與舒適度；

5.被動式超低能耗建筑在節(jié)約能源、減少碳排放量、節(jié)省運營費用方面明顯優(yōu)于三恒建筑。但很多氣候條件下純被動式難以保證高端項目舒適度要求（被動式本身允許10%的超溫頻率），因而落成的被動式建筑都帶有主動技術(shù)體系。

6.三恒建筑在提供舒適室內(nèi)環(huán)境的能力方面是高于被動式建筑的。相對于常規(guī)集中空調(diào)系統(tǒng)，達(dá)到相同舒適度等級可節(jié)能30~40%。由于采用了高效外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、輻射式采暖制冷、置換式新風(fēng)系統(tǒng)，具有無吹風(fēng)感、無噪聲、無凝水等方面的優(yōu)勢，實際舒適度明顯高于傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)。

三恒科技建筑和被動式超低能耗建筑的區(qū)域主要體現(xiàn)在區(qū)域適應(yīng)性、建筑功能適應(yīng)性、綠色節(jié)能特性、舒適度特性、系統(tǒng)造價、施工難度六個方面，下面就逐一進(jìn)行分析：

從目前被動式建筑項目的地區(qū)分布上來看大部分項目分布于寒冷和夏熱冬冷地區(qū)，嚴(yán)寒地區(qū)的A區(qū)和夏熱冬暖地區(qū)的項目數(shù)量較少。被動式項目數(shù)量呈現(xiàn)這種分布是有它的原因的，對于嚴(yán)寒地區(qū)來說，由于室外氣象條件較為極端，且圍護(hù)結(jié)構(gòu)外保溫厚度對建筑節(jié)能的貢獻(xiàn)有邊際效應(yīng)遞減的趨勢，不能不考慮經(jīng)濟(jì)性而一味增厚，所以目前該地區(qū)尚不具備完全擺脫主動式供暖措施的條件，而且嚴(yán)寒地區(qū)的新風(fēng)熱回收由于冷凝結(jié)霜的問題會惡化換熱條件，降低換熱效率，同樣也提高了項目達(dá)到被動式建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)的難度。

對于夏熱冬暖地區(qū)來說，有兩個因素限制了被動式項目的實施，一是這類地區(qū)的濕度較大，新風(fēng)濕負(fù)荷較大且不易降低，二是此地區(qū)熱工設(shè)計的關(guān)鍵不是保溫而是防熱，即充分自然通風(fēng)和遮陽設(shè)施來降低空調(diào)能耗，而且南方居民頻繁開窗通風(fēng)的生活習(xí)慣也與被動式建筑利用保溫與高氣密性來節(jié)能存在沖突。

相比之下，三恒建筑由于主動式的空調(diào)采暖措施采用比例較高，在適應(yīng)我國不同的氣候區(qū)域方面顯得較為靈活，無論是在嚴(yán)寒地區(qū)，還是在夏熱冬暖地區(qū)均有成功的項目案例。

被動式和三恒建筑均有其自身的局限性，被動式超低能耗建筑目前還僅限于應(yīng)用在居住建筑領(lǐng)域，公共建筑由于功能及運營模式多樣，室內(nèi)得熱較大的原因被動式的技術(shù)路線還有待研究完善。三恒建筑除了用于居住建筑領(lǐng)域外，在辦公建筑和醫(yī)院病房、老年公寓等對舒適度要求較高的公建中均可應(yīng)用。

瑞士羅氏制藥上海總部基地

圖片提供：洲聯(lián)集團(tuán)

因為大幅降低了采暖空調(diào)措施的應(yīng)用比例，被動式建筑的絕對能耗明顯要低于三恒建筑。嚴(yán)寒地區(qū)被動式建筑供暖的能耗標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了18kWh/㎡a，寒冷地區(qū)供暖能耗標(biāo)準(zhǔn)為15kWh/㎡a，全年供暖空調(diào)能耗大幅低于常規(guī)住宅項目。

被動式超低能耗建筑在節(jié)約能源、減少碳排放量、節(jié)省運營費用方面明顯優(yōu)于三恒建筑。如果設(shè)計恰當(dāng)、氣候條件適宜，在常規(guī)建筑需要采暖的區(qū)域可以放棄傳統(tǒng)采暖設(shè)施的投入，大大節(jié)約項目建設(shè)和城市配套設(shè)施投資。

三恒建筑的能耗一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個問題，甚至有行業(yè)內(nèi)學(xué)者對三恒建筑的節(jié)能特性提出質(zhì)疑。其實三恒建筑的節(jié)能是相較于達(dá)到相同舒適度等級的空調(diào)系統(tǒng)來說的，實現(xiàn)途徑包括建筑熱工、輻射末端、高溫冷源和低溫?zé)嵩矗约暗卦礋岜玫却胧?，運行能耗可比常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能30~40%，尤其是分戶式系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)勢更加明顯。因此在運行成本方面三恒建筑不如被動式建筑，但比常規(guī)設(shè)置集中空調(diào)的建筑要節(jié)能。

被動式超低能耗建筑的優(yōu)勢主要在于非采暖空調(diào)期間的室內(nèi)舒適度，給人顯著不舒適感覺的時段主要有非采暖的夏熱冬冷地區(qū)冬季最冷的一兩個月，以及采暖地區(qū)來暖氣之前和剛剛停暖的那段時間，由于被動式建筑優(yōu)異的熱工設(shè)計和高氣密性，而且此時室外氣候條件也相對溫和，故可以保證此時室內(nèi)溫度在20℃以上，這對于南方非采暖地區(qū)有著重要的實際意義。但在一些極端的氣候條件下，被動式建筑是允許有10%超溫頻率的，即冬夏各有10%的時間是達(dá)不到設(shè)計溫度的，這對于嚴(yán)寒地區(qū)來說在一定程度上是突破了規(guī)范的要求。

而三恒建筑的核心目的就是營造高質(zhì)量的室內(nèi)環(huán)境，高舒適度是該技術(shù)體系第一訴求，因此它在提供舒適室內(nèi)環(huán)境的能力方面是高于被動式建筑的。這種技術(shù)提高舒適度的核心是對溫濕度控制的解耦，可以解決南方地區(qū)夏季涼而不爽的問題，另外輻射式空調(diào)系統(tǒng)還有無吹風(fēng)感、無噪聲、無凝水等方面的優(yōu)勢。

這兩類建筑相對于常規(guī)建筑均有大約700~800元/㎡的成本增量，此成本增量是以毛坯建筑為基準(zhǔn)來測算的，如果和常規(guī)精裝建筑相比成本增量會降低到500~600元/㎡之間。

但這兩類建筑增量成本的構(gòu)成會有所不同，三恒建筑成本增量中占比較大的是外遮陽設(shè)施、輻射空調(diào)末端和冷熱源設(shè)備；而被動式建筑增量成本主要是高性能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系、外窗體系。

兩類建筑的施工難點也有所不同，被動式建筑的施工難點在于熱橋的隔斷保溫、門窗氣密性安裝、管道和支架的熱橋防護(hù)以及內(nèi)墻保溫等細(xì)節(jié)工作；而三恒建筑的施工難點則主要體現(xiàn)在樓板輻射系統(tǒng)及通風(fēng)管路走浮筑樓板的施工工法方面。

淄博水岸新城樓板輻射系統(tǒng)施工現(xiàn)場

圖片提供：洲聯(lián)集團(tuán)

從上面的分析我們可以看到被動式建筑和三恒建筑分別有其自身特點，既有優(yōu)勢也有劣勢，被動式建筑的優(yōu)勢在于在保證舒適度的條件下大幅降低冬季供暖能耗，有的項目甚至可以擺脫對集中供熱系統(tǒng)的依賴，可以為業(yè)主節(jié)省可觀的能源費用，劣勢是區(qū)域適應(yīng)性和建筑功能適應(yīng)性還比較有局限。

三恒建筑的優(yōu)勢在于通過溫濕度獨立控制系統(tǒng)實現(xiàn)房間高舒適度，在各個氣候區(qū)，各種功能建筑中都可滿足高端、敏感客戶的需求，劣勢是運行費用要高于被動式建筑。從目前的情況來看，沒有哪個建筑技術(shù)體系是完美的，可以完全適合我國所有氣候地區(qū)或者各類消費者。好在這兩類建筑技術(shù)體系的關(guān)系并不是互斥而是互補(bǔ)的，并不是用了哪個技術(shù)系統(tǒng)后另外一個就不能采用了，在實際項目中這兩種技術(shù)系統(tǒng)往往是結(jié)合在一起使用的。

被動式建筑和三恒建筑一定意義上代表了我們對于建筑功能的兩個終極訴求，一端是節(jié)能，一端是舒適，而隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的加劇，消費者需求的分化，開發(fā)企業(yè)也迫切需要對市場需求進(jìn)行細(xì)分，而舒適與節(jié)能又是非常重要的兩個細(xì)分維度，有的人比較怕冷怕熱偏好舒適，有的人更關(guān)注自身以及老人孩子的健康，對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量要求很高，也有的就是要節(jié)能少花錢，以往單一的大眾化建筑產(chǎn)品已不能滿足市場需求了。因此根據(jù)這兩類建筑類型可以指定出很多種項目功能組合或策略。

以上的功能策略采用原則是功能品類越多的項目在開發(fā)期間對設(shè)計施工企業(yè)的要求越高，難度也相應(yīng)增加，但項目定位與檔次也約豐富，所能滿足的消費群體范圍也越廣泛，項目本身的投資開發(fā)風(fēng)險隨之降低。反之，項目的功能類別約單一，雖然建設(shè)難度有所降低，但項目所面對的消費群體也相應(yīng)變窄，因此投資開發(fā)風(fēng)險會有所提高。