花園城市 | 多元化的可持續(xù)設計

這個項目將分為兩個部分，包含豐富多樣的組織結構；

-下面的是公共區(qū)域和辦公樓

-上面的是公寓

根據城市高度的限制這個建筑從上至下構建了階梯狀的花園。

下面的公共區(qū)域是分開的，有一個開放廣場，形成了公共區(qū)域和辦公室與外部廣場的對話?？臻g是交錯的、明亮的、流動的，并且形成了與環(huán)境溝通的良好視野：像塞尼亞廣場，公園和道路。

10X10網格——靈活性

兩部分空間從平面圖來看都是10X10米的網格布局。這是給各個功能區(qū)最充分空間的布局（住宅、公共區(qū)域、辦公室、服務區(qū)和車庫），在這種結構中安裝了玻璃幕墻和軸裝置。因此空間結構是靈活多變的，可根據投資商和市場需要而改變。

經濟和運營的可操作性

在實際需求的基礎上，由于網格狀分布的靈活性，可以改變現(xiàn)有布局。在公寓、公共區(qū)域、辦公室等地也可根據市場或者投資商的需求來改變。垂直核心區(qū)的分布也提供了不同的方案——將辦公室集中在一層或多層。計劃這些配置都是可租可售的。

外部廣場

外部廣場連接所有的設施。這是一個明亮、流動、通風的空間，部分在建筑物底下。對公園和街道有一個開放的視野，為行人和大樓本身提供了一個很好的通道，還可供來往的行人使用。這個廣場創(chuàng)造了一個明亮的，易于交流的外部庇護所。

建筑下部——公共和商業(yè)

建筑下部有四層，分散在三組。

塞尼亞廣場畫廊和圖書館兩部分組成。

底層層高為4米，以上為3米。某些空間有6.5米的雙倍高度復合結構，空間上的靈活性可以容納其他功能性空間，像辦公室、藥房、店鋪等。底層連接外部廣場，并且使得畫廊、商鋪或者咖啡館與入口大廳和展廳結合起來。

建筑體積和外形建設的一般原則：

根據城市規(guī)定，該樓高為60米，由幾個10X10米的方格組成。

項目布局：公共區(qū)域在底下，住宅在樓上。

下部的3個組成部分：

圖書館和畫廊在塞尼亞廣場里；第三部分為帶內部天井花園的辦公室。

貫穿幾個部分的廣場通風良好，可使行人自由穿行。

上部樓層——塔身高度呈階梯狀下降并且形成了100平方米的花園，自然光、通風設備和室外綠化給給住戶提供了高質量的住宅空間。

圖書館和畫廊

圖書館和畫廊可通向自動扶梯或樓梯。游客電梯和工作人員電梯是分開的。模塊化的布局更便于改變，使得將來能進行更詳盡的細節(jié)設計。

辦公室

辦公室圍繞著內部花園，可以得到最大化的自然光和自然風。辦公室被分為四個核心區(qū)。核心區(qū)的形狀和分布靈活多變。一層樓可由多個業(yè)主共享并分割成各個單元，也可以連接起來給大公司使用，比如在水平方向的同一層樓和垂直方向的不同樓層。大樓的形狀和布局允許不同的樓層組合；如1—2人獨立辦公室，會議室和展廳等。

垂直核心區(qū)

根據空間可達性和火災防控條例一共分布了6個垂直核心區(qū)。

每個核心區(qū)有4個電梯，2個給住戶，另2個供公共區(qū)域使用。安全出口給所有人共享。樓梯和電梯的使用人數是受控的，所以未受邀請的客人被嚴格管制，不準進入住宅區(qū)域商業(yè)區(qū)。所有電梯都通向一層和地下。每個核心區(qū)較高的樓層中有2個電梯通向住宅，另2個通向商業(yè)區(qū)。電梯可根據需要改變依靠樓層或由控制卡控制。商業(yè)和公共電梯在底層大廳前臺，住宅電梯則分布在住宅入口處。

公寓

地基上部有13層公寓。較小的單元在較低的3層。延伸的綠色屋頂創(chuàng)造了半公共半私人的陽臺花園。

公共花園是可供人們健身、SPA和游泳的室外健身場所。這個公園的通道只對居民和來健身的游客開放。上面10層呈階梯狀上升，使得較大的套房具有高品質并帶有花園。這里有不同類型和大小的公寓，由于格子型的布局，住宅單元可以分割或者合并。公寓靈活多變可以作出不同的排布。

它們都有外部空間（涼廊，陽臺或花園），有外部遮蔭的大型全景窗和時尚的空間布局。公寓的居住使用面積很大，有帶浴室的大型臥室套間。

由于建筑的階梯狀上升，大多數套房位于角落，窗戶有2邊甚至3邊的開闊視野。它們可以得到最多的日光，最佳的視野，擁有連接自己花園的通道。這個公寓的品質如同帶私人花園的別墅；它們在新的城市中心，直通車庫，直通健身中心，服務區(qū)和底層的商鋪，由于位在高處，它們有壯觀的視野、陽光，并使人感到安全。我們設想在頂樓建造公共設施：餐廳，健身中心，SPA館，但頂樓也很容易改建成公寓。

概念——南邊部分

南邊部分遵循與底部和屋頂露臺相似的理念，高達27米。

一樓是公共設施（商鋪、藥房）和大廳。上面3層是醫(yī)院?？臻g分布靈活：可以租給不同的醫(yī)生用于一般服務和設施。診所在日常服務中也可分為不同的科室：運動康復、眼科、物理療法、外科整形、牙科等。診所還包含手術康復中心。再上面的4層是公寓。小一點的公寓在較低的樓層。大多數單元有花園陽臺，2或3面敞開。陽臺和地形提供了開闊的視野，最好的采光和自然通風。在底層有連接室內花園的廣場。那里通風、明亮，便于行人進出。

車庫和交通方案

所有建筑都有地下2層，這里可以停車、存車和維修。有一南一北2個車庫入口斜坡。所有樓梯和電梯都通向車庫。游客、雇員和住戶的通道由電子卡控制。還有額外的公共走道通向塞尼亞廣場。車庫有2個部分（西和南），設計時也考慮了階段性改造的情況。