好房子案例：北京市海淀區(qū)中建壹品學(xué)府公館項(xiàng)目

2024年11月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，《導(dǎo)則》從風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對(duì)住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計(jì)要求，旨在為商品住宅建設(shè)、設(shè)計(jì)、運(yùn)維等單位提供集成化、可借鑒的技術(shù)指引，推動(dòng)全市住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》可以至北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)下載，《導(dǎo)則》附件《優(yōu)秀設(shè)計(jì)案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，共6個(gè)項(xiàng)目，本文著重介紹項(xiàng)目“建筑品質(zhì)”方面。

北京市海淀區(qū)中建壹品學(xué)府公館項(xiàng)目

北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）0803-631-1、0803-631-2 地塊R2 二類居住用地、0803-633 地塊A33 基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目

項(xiàng)目位于北京海淀區(qū)北四環(huán)與北五環(huán)路之間，林學(xué)院北路以南，京藏高速以西，小月河以東，東升科技園以北，京藏高速與石板房南路交匯處?？傆玫孛娣e56451.71平方米，總建筑面積20.72萬(wàn)平方米，容積率2.5，用地限高60米。項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑三星級(jí)、裝配率78%、實(shí)施健康建筑面積85%、實(shí)施超低能耗建筑面積55%、采用建筑師負(fù)責(zé)制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段，利用模擬軟件，對(duì)室外風(fēng)環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)方案開展分析，通過(guò)多輪優(yōu)化，最終保證室內(nèi)熱濕環(huán)境舒適性滿足整體評(píng)價(jià)二級(jí)要求。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項(xiàng)目采用全屋智能家居模塊，利用物聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)控制、音視頻等技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng) ?？梢晫?duì)講和智能門鎖、燈光控制和窗簾控制、報(bào)警探測(cè)、空氣質(zhì)量檢測(cè)、家電控制等五方面實(shí)現(xiàn)舒適、便捷、安全、綠色的智慧生活。

建筑品質(zhì)——健康安全

考慮到我們有90%的時(shí)間都是在室內(nèi)度過(guò)，居所更是人們最長(zhǎng)逗留的環(huán)境，項(xiàng)目以健康社區(qū)、歡樂(lè)生活為目標(biāo)，在設(shè)計(jì)中融入十大綠色健康系統(tǒng)，讓健康與品質(zhì)同步。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

項(xiàng)目共有7棟住宅和1所幼兒園采用超低能耗技術(shù)。利用可再生能源，屋面或立面設(shè)置光伏發(fā)電板，光伏板面積不少于住宅屋面水平投影面積的40%。幼兒園可再生能源利用量滿足近零能耗建筑要求。