好房子案例：北京市海淀區(qū)學(xué)府壹號院項目

2024年11月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，《導(dǎo)則》從風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計要求，旨在為商品住宅建設(shè)、設(shè)計、運維等單位提供集成化、可借鑒的技術(shù)指引，推動全市住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》可以至北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)下載，《導(dǎo)則》附件《優(yōu)秀設(shè)計案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，共6個項目，本文著重介紹項目“建筑品質(zhì)”方面。

北京市海淀區(qū)學(xué)府壹號院項目

北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊、南地塊R2二類居住用地項目

項目位于北京市海淀區(qū)，緊鄰三山五園歷史文化遺產(chǎn)區(qū)域，至圓明園距離1.2 公里。項目分為南、北兩地塊，用地面積分別為52686平方米和57021平方米，用地控制高度18米，總建筑面積分別為15.85萬平方米和17.41萬平方米。項目達(dá)到綠色建筑三星級、裝配率91%、全面實施健康建筑并達(dá)到三星級、全面實施超低能耗建筑、采用建筑師負(fù)責(zé)制。

建筑品質(zhì)——舒適可變

采用裝配式體系，結(jié)合內(nèi)裝工業(yè)化技術(shù)，打造全生命周期住宅。本項目針對客戶的新需求、新文化、新體驗對美好生活提出了新的定義方式，通過細(xì)分新一代主流客群并梳理不同場景下對居住空間的不同需求，以可生長的家庭生活空間、可宅家的多元生活場景、可樂享的品質(zhì)生活空間為目標(biāo)，打造可生長、可復(fù)合、可交流的“互動、交流、悅己、成長、自由、收納、私享、風(fēng)景、智能”九大家庭美好模塊，讓空間在具備基礎(chǔ)功能的條件下，有了更多的可能性和使用場景。

建筑品質(zhì)——健康安全

以居住者的社區(qū)場景為核心關(guān)注點，從周界安防、可視安防、電梯控制、軌跡追蹤、門禁監(jiān)控、健康環(huán)境管理、遠(yuǎn)程全屋控制、個性化智慧生活體驗、全屋安全監(jiān)控、智能家電控制等多個敏感點著手，全線使用社區(qū)集成安全系統(tǒng)、安防產(chǎn)品，為用戶進(jìn)行“定制場景”，使居住者擁有更加健康、安全、宜居的美好社區(qū)。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

本項目充分考慮住宅項目特點，結(jié)合綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑的綜合因素，充分利用遠(yuǎn)程控制、智慧城市等科技技術(shù)配備智能家電控制、照明控制、安全報警、環(huán)境監(jiān)測、生活服務(wù)等智能設(shè)施，提升項目品質(zhì)及居住智能化水平。地上全部實施超低能耗建筑，建筑全生命周期（70年）減碳量超過32萬噸。