什么樣的房子可以稱為“好房子”？

今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在全國住建工作會議上強調(diào)，要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、治理好”。如何把新時代“好房子”建設好，成為住房建設領域的重要課題。

中國房地產(chǎn)報策劃了“尋找中國好房子”主題系列活動，通過深度走訪、系列采訪、互動交流等方式，深入探討“中國好房子”的規(guī)劃設計和建造標準，總結推廣“中國好房子”建造和運營的成功經(jīng)驗，助力中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。以下內(nèi)容摘自系列訪談：

張杰 | 中國城市規(guī)劃學會副理事長、全國工程勘察設計大師、清華大學建筑學院教授

一個好的住宅、好的小區(qū)、好的城市都應該著眼于居民的實際生活需求，而不僅是形式上的滿足。

房屋要有更合理、舒適的戶型設計，同時住宅的維護和物業(yè)管理同樣重要。一個理想的住宅應有合理的管線布局，確保即使在20年后也能方便進行維修，用戶的自我維護能力是衡量住宅質(zhì)量的一個關鍵因素。在許多國家，居民通常自行進行家居維修，這是因為他們擁有足夠的儲藏空間，使得維護活動更加便捷。

優(yōu)良住宅的標準不應僅限于個人空間的維護，還應包括公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)。一個良好的小區(qū)不僅要提供安靜、安全的居住環(huán)境，還要提供便利的生活服務，比如方便的購物等。

聶梅生 | 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)始人之一、北京精瑞人居發(fā)展基金會主席

我認為，評價房子好不好的標準一定和相應的價格有掛鉤，也就是性價比高的房子才是好房子，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，離開價格只談質(zhì)量我認為是不合適的。也許有人會提這樣的意見，豪宅質(zhì)量好但價格飛上天，老百姓買不起，這會是好房子？又或者只談價格不談質(zhì)量，低價售房不關注房屋質(zhì)量，這兩者都是一種片面的觀點，好房子一定是性價比高的產(chǎn)品，如果房子的性能質(zhì)量是分子，價格是分母，兩者的比值一定是可以呈現(xiàn)正向相關性且追求最大化。

當然好房子的性能包括很多方面，包括環(huán)境配套設施完善，人文氛圍好，社區(qū)管理現(xiàn)代化，最終提高居民的幸福指數(shù)。

另外，“好房子”也需要與居民的具體需求相關，有的家庭有學區(qū)需求，有的家庭有養(yǎng)老需求，有的家庭有醫(yī)院需求，人們會根據(jù)自己的需求選擇住所，這也是很關鍵的。

劉東衛(wèi) | 中國建設科技集團副總建筑師、中國建筑標準設計研究院總建筑師

新時代好房子標準要堅持三大原則，一是綠色低碳的可持續(xù)原則，二是優(yōu)良品質(zhì)的可持續(xù)原則，三是長期維護的可持續(xù)原則，其包括住區(qū)環(huán)境方面的環(huán)境宜居、生活便利，住宅建筑方面的功能適用、協(xié)調(diào)美觀，長久性能方面的安全韌性、耐久適變，品質(zhì)提升方面的健康舒適、全齡友好，可持續(xù)效益方面的綠色低碳、經(jīng)濟長效。由此，新時代“好房子”內(nèi)涵定義為：綠色低碳、品質(zhì)長久、環(huán)境宜居的“新型全壽命優(yōu)質(zhì)住宅”，其標準的框架體系由系統(tǒng)性多層級要素構成，包括綠色低碳的宏觀層級、品質(zhì)長久的建筑層級、環(huán)境宜居的區(qū)域?qū)蛹壢髢?nèi)涵。

錢嘉宏 | 北京市住宅建筑設計研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師

一是優(yōu)良的地理位置。區(qū)位選址是評價一個居住區(qū)是否宜居的重要因素之一，好的區(qū)位往往具有安靜、安全、適合居住的自然條件，同時交通出行、停車便利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設施相對完善。

二是優(yōu)美的綠色環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境是住區(qū)的重要組成部分。其外，好房子應該毗鄰公園、城市綠地等優(yōu)質(zhì)自然資源；其內(nèi)，應該具有良好的綠化景觀、休閑健身活動場地與設施，給居民提供一個舒適便捷的歸家景觀路線和高品質(zhì)的住區(qū)環(huán)境。

三是優(yōu)秀的建筑性能。房子的建筑質(zhì)量和性能是與居住者最密切相關的因素之一，除了應達到國家相關規(guī)范標準以外，好房子更應注重選用綠色、環(huán)保、健康的建材和設備，提高防水防潮、隔聲保溫、采光通風等性能，并且重點關注房子的安全性和耐久性。

四是優(yōu)質(zhì)的戶型產(chǎn)品。住房具有產(chǎn)品屬性，其產(chǎn)品定位是住宅設計的前提與關鍵。產(chǎn)品定位往往圍繞著市場客群定位、住房使用者需求來確定，而后通過合理配置指標、功能模塊、空間布局來實現(xiàn)。好房子除了要達到戶內(nèi)方正規(guī)整、高得房率、南北通透、房間全明，擁有良好的采光、通風等基本需求以外，還應著眼于居住者的個性化需求和全生命周期使用等更高層次的需要。

五是高質(zhì)量的建筑外觀。住房立面材質(zhì)、顏色與建筑體量是好房子不可或缺的要素，好的立面既符合城市風貌，又能滿足人的視覺和心理需求，有品質(zhì)感的立面造型更能使居住者深切感受到居于其中的歸屬感與自豪感。

六是優(yōu)秀的物業(yè)管理。全方位的好住區(qū)、好房子，與后期物業(yè)管理、維修維護水平好壞也密不可分。

曾宇 | 中國建研院建筑設計院總建筑師

經(jīng)過系統(tǒng)思考和梳理，我們形成了一個“好房子”構成體系的藍本：三大維度，十大內(nèi)涵。

其中，三大維度是指尺度、階段和性能。尺度是指圍繞建筑空間從大到小的維度，可以分為四個關鍵要素：好社區(qū)、好建筑、好裝修、好部品。階段是按照建設一個建筑的時間順序，可以分為四個不同要素：好規(guī)劃、好設計、好施工和好運維。

性能維度下的不同要素是按照老百姓對住宅有什么需求、想獲得什么的角度，分為外部區(qū)域需求、建筑本體需求、質(zhì)量底線需求、社會經(jīng)濟需求四大類，同時結合新時代建筑方針“經(jīng)濟、適用、綠色、美觀”，我們總結出好房子的十大性能需求，也就是好房子的十大內(nèi)涵，包括：外部區(qū)域需求的環(huán)境宜居、生活便利；建筑本體需求的功能適用、協(xié)調(diào)美觀；質(zhì)量底線需求的安全韌性、耐久適變；品質(zhì)提升需求的健康舒適、全齡友好；社會經(jīng)濟需求的綠色低碳、經(jīng)濟長效。

馮侖 | 御風集團董事長