中新天津生態(tài)城不動(dòng)產(chǎn)登記中心

項(xiàng)目位于天津市濱海新區(qū)，是天津市首個(gè)零碳建筑。項(xiàng)目利用建筑被動(dòng)式超低能耗設(shè)計(jì)，從建筑通風(fēng)、采光、保溫、隔聲等方面發(fā)揮建筑結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，既保證了建筑使用功能和舒適度，又有效地減少了設(shè)備設(shè)施的能源消耗，盡可能降低建筑用能需求，從源頭讓建筑實(shí)現(xiàn)零能耗，以降低碳排放。

項(xiàng)目在建造階段就將建筑外窗做傾斜處理，利用建筑自身結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)自遮陽(yáng)，以降低建筑夏季的空調(diào)能耗；同時(shí)增加導(dǎo)光板改變光線的方向，提高光線分配均勻度；中庭高側(cè)窗設(shè)計(jì)及屋頂和側(cè)墻設(shè)置32個(gè)導(dǎo)光筒，充分利用了天然采光。經(jīng)綜合測(cè)算，整樓采光系數(shù)達(dá)到《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的面積比例為88.49%。

采用地道風(fēng)和中庭“煙囪效應(yīng)”的自然通風(fēng)技術(shù)。南側(cè)設(shè)置地道風(fēng)采風(fēng)井，室外空氣經(jīng)地下室冷卻后送入展示大廳；在二層屋頂側(cè)面設(shè)有電動(dòng)可開(kāi)啟天窗,在夏季和過(guò)渡季節(jié)可以起到中庭拔風(fēng)的作用，有效縮短入口空調(diào)制冷時(shí)間約20%，減少入口大廳空調(diào)制冷能耗約30%。

為了滿足建筑節(jié)能要求，同時(shí)兼顧降低造價(jià)、降低施工難度，項(xiàng)目外墻選擇300mm厚的砂加氣混凝土砌塊+150mm厚保溫巖棉，合理設(shè)定外墻傳熱系數(shù)為0.15W/（㎡·K），玻璃選用三銀Low-E 6+12Ar+6+12Ar+6，窗框內(nèi)做加寬隔熱條，傳熱系數(shù)0.1W/（㎡·K）。同時(shí)，外墻采用高反射率材料，隔熱反射功能不僅能有效降低建筑能耗，同時(shí)具備自清潔功能，保障了立面整潔美觀和其功能持續(xù)發(fā)揮作用。

項(xiàng)目建筑外窗及側(cè)立面

為了滿足建筑中電氣設(shè)備電能消耗、空調(diào)供冷供熱、生活熱水多樣用能需求，最大限度地利用可再生能源，降低建筑碳排放，項(xiàng)目采用了光伏發(fā)電系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，形成了多種技術(shù)綜合利用方式。

項(xiàng)目安裝1022塊高效光伏電池組件，年發(fā)電量約為23.4萬(wàn)度，滿足了建筑內(nèi)照明燈具、風(fēng)機(jī)、電梯、水泵以及插座用電等電能消耗使用。采用地源熱泵系統(tǒng)，利用淺層地?zé)釣榻ㄖ峁┎膳椭评?，全年總產(chǎn)能1596J，可以滿足項(xiàng)目全年冷熱量需求。建筑屋頂安裝太陽(yáng)能熱水集熱器，年總產(chǎn)熱水量27t，并且太陽(yáng)能熱水與地源熱泵系統(tǒng)耦合，在供暖季主要以地源熱泵系統(tǒng)保證供暖，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)供生活熱水；非供暖季將太陽(yáng)能熱水存儲(chǔ)在地下，維護(hù)土壤冷熱平衡，使地源熱泵系統(tǒng)得以長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。

項(xiàng)目安裝了高效鋰電池模組，實(shí)現(xiàn)對(duì)光伏發(fā)電和市政供電的存儲(chǔ)。白天光伏發(fā)電過(guò)剩時(shí)，優(yōu)先進(jìn)行儲(chǔ)能，滿足夜間用電達(dá)到削峰填谷效果，余電并網(wǎng)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益。

項(xiàng)目搭建了智慧管理平臺(tái)，可以對(duì)發(fā)電量和用電量進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì)儲(chǔ)能系統(tǒng)充放電、暖通、照明等系統(tǒng)功率進(jìn)行柔性調(diào)節(jié)。高效鋰電池選用容量150kWh，在建筑斷電情況下，建筑處于用電“孤島”狀態(tài)，電池用于供給電能，維持設(shè)備正常運(yùn)行3小時(shí)，可以保證建筑用電安全可靠。

項(xiàng)目采用能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)與高水平的能源管理服務(wù)對(duì)建筑產(chǎn)能、儲(chǔ)能、用能統(tǒng)計(jì)分析，實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)設(shè)備異常、故障自動(dòng)報(bào)警，并基于三維建模（BIM系統(tǒng)）對(duì)故障位置進(jìn)行實(shí)時(shí)定位，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)對(duì)零能耗運(yùn)行情況的監(jiān)測(cè)與指導(dǎo)。基于產(chǎn)、儲(chǔ)、用、控、節(jié)等方面對(duì)零能耗的貢獻(xiàn)度進(jìn)行分析，給出運(yùn)行建議，讓建筑的運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)高效節(jié)能，讓生態(tài)城市綠色發(fā)展。