南京市江北新區(qū)人才公寓（1號地塊）項目

江北新區(qū)人才公寓（1號地塊）項目總建筑面積23萬平方米，以打造綠色、健康、智慧的高品質住宅為目標，大力推行裝配式建筑與綠色建筑互融發(fā)展，先后獲批綠色建筑三星級和健康建筑三星級設計標識認證，在綠色建造、低碳等方面呈現諸多亮點。

中央商務區(qū)吉慶路路邊，人才公寓11幢居住樓鱗次櫛比。最吸引眼球的莫過于樓下的社區(qū)服務中心。這是一幢全木裝配式建筑，以“能量山”為設計理念，采用木結構+光伏發(fā)電系統(tǒng)，實現整棟建筑零能耗及零碳排放。

“這座樓首次使用大規(guī)模直流電技術，屋頂會發(fā)電，能實現建筑全生命周期零碳排放。”項目相關負責人介紹，中心是國內首個裝配式木結構零碳建筑，采用新型木結構體系，因地制宜運用自然通風設計和光伏發(fā)電等被動技術，讓建筑內部對能源的需求大大減少。

屋頂布設數千塊深藍色光伏玻璃，據測算，年可發(fā)電26.9萬度，完全能滿足建筑自身能源需求。夏日光照強烈，多余電力儲存起來還可為新能源汽車充電。項目全生命周期碳排放約為5464.8噸，通過可再生能源可實現碳減排6652.8噸，可實現全生命周期凈零碳排放。

該建筑房間內線路較少，各類水電暖管線都集中在樓道中間的核心筒里，從1層直達26層。“核心筒如同樹干，地源熱泵、供水、供電等設備集中在地下室，如同大樹的根。一間間充滿智慧和新能源的房間像樹的枝葉，房間外的幕墻則像樹皮，形成可呼吸的集遮陽、通風、采光、發(fā)電于一體的表皮系統(tǒng)。這就是‘智慧樹’的理念?！爆F場負責人表示。

此外，3號樓還嘗試了裝配式組合結構建造方法，可根據住戶需求，將8種基本戶型單元模塊進行組合。例如三口之家需要130平左右的戶型，就可以把兩套65平米的單身公寓進行拼接，把原來小戶型里拆裝組合，形成大戶型新的臥室。

“住宅部分采用了預制裝配整體式剪力墻結構體系，預制裝配率不低于60%；未來住宅示范樓采用鋼框架—鋼筋混凝土剪力墻混合結構，預制裝配率不低于80%；社區(qū)中心裝配率更是達到90%以上?！爆F場負責人介紹。

除主體結構采用預制裝配式技術，所有建筑均采用裝配式成品內外墻圍護系統(tǒng)。同時所有住宅精裝修均采用裝配式內裝技術，精裝修率達100%，實現SI建造方式，實現管線與結構相分離，成為全國、全省裝配式建筑集成應用示范性、標志性項目。

為改善住區(qū)生態(tài)環(huán)境，項目綜合采用綠色節(jié)能技術、海綿住區(qū)，雨水回收、空中花園、垂直綠化技術，控制場地徑流總量。其中，項目建筑屋頂雨水收集處理后，用于景觀水體補水和公共衛(wèi)生間沖廁，預計年雨水利用量約6000立方米，實現非傳統(tǒng)水源回收利用。

此外，項目還采用空氣凈化技術、水凈化技術、隔音降噪技術、適老化技術，營造健康的室內環(huán)境；運用BIM技術、物聯(lián)網技術和智慧家居技術，提供家居環(huán)境的全可視化監(jiān)測和智能調控，打造綠色低碳、智慧宜居的高品質居住綜合體。

據了解，江北新區(qū)人才公寓項目于2018年4月正式開工，現已完成全部裝飾、安裝和室外工程，正推進竣工驗收工作。交付使用后，該公寓將成為當前國內最具前沿性和示范性的居住建筑，讓新區(qū)人才享受低碳、智慧和綠色的社區(qū)生活。