北京市朝陽區(qū)綠城·沁園項目

項目效果圖

2021年北京市首批推出住宅用地30宗，其中19宗采用“競地價+競公租房配建面積/競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額+競高標準商品住宅建設方案”的“新三競”方式出讓，9宗地塊以“競地價+競高標準商品住宅建設方案”的“二競”方式出讓。

在土地供應階段通過高標準建設方案的評審來確定中標資格，是2021年北京市首創(chuàng)的新模式。最終首批30宗商品住宅用地中共有8宗地進入高標準評選程序，綠城·沁園項目因其在建筑品質(zhì)（高標準建設）、宜居設計等方面更高的承諾，成為八個中標項目之一。

綠城·沁園項目位于北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊，項目地上建筑規(guī)模242377.36平方米，容積率2.85，綠地率30%，包括10棟住宅樓、1棟商業(yè)樓、3棟辦公樓、幼兒園和社區(qū)配套樓。項目在總平面布局上，采取圍合式布局，社區(qū)綠地集中布置，營造良好的居住生態(tài)環(huán)境，將商業(yè)、社區(qū)綜合服務、幼兒園、住宅有機融合，沿五環(huán)打造具有識別度的公共建筑群落。

本項目設計獲得2021年全國人居年度杰出景觀設計獎和MUSE城市設計鉑金獎。

不同于以往項目樣板間通常并非所有配置均為交付標準，該項目為客戶提供了完全等同于交付標準的，所見即所得的真實高標準交付樣板間，獲得市場好評。2021年11月也獲得央視財經(jīng)頻道專題報道。

央視專題報道

項目沙盤

綠城·沁園項目高品質(zhì)建設方案主要包括全面實施綠建三星和健康三星、采用裝配式建筑（5000m2以下單體建筑外）、8棟住宅樓實施超低能耗建筑、采用綠色建材等宜居技術應用、建筑師負責制等管理模式部分。

本項目超低能耗建筑專項由建科環(huán)能科技有限公司（即中國建筑科學研究院有限公司建筑環(huán)境與能源研究院）高性能建筑設計研究中心提供從拿地到項目驗收全過程技術咨詢服務。

以下為本項目超低能耗相關主要技術措施：

保溫體系

項目外墻保溫采用技術成熟度高，經(jīng)濟性較好的薄抹灰技術體系，保溫材料為石墨聚苯板+巖棉隔離帶，雙層錯縫粘錨結(jié)合固定。屋面采用擠塑聚苯板，水平防火隔離帶處保溫材料為巖棉。通過性能化設計、敏感性經(jīng)濟性計算分析，確定最優(yōu)保溫厚度。屋面基層上方、保溫層下方設置隔汽層，保溫層上方設置防水層，隔汽層與防水層之間干作業(yè)施工。

保溫節(jié)點圖

高性能外窗

外窗整窗傳熱系數(shù)K≤1.00 W/（m2·K），玻璃太陽得熱系數(shù)（ SHGC ）值0.45，氣密性等級為8級。外窗采用創(chuàng)新型嵌入式安裝方式，用附框?qū)崿F(xiàn)斷熱橋安裝，窗框四周內(nèi)側(cè)粘貼防水隔汽膜，外側(cè)粘貼防水透汽膜。東、西、南三個朝向設置可調(diào)節(jié)遮陽系統(tǒng)。     

熱橋模擬圖

無熱橋氣密性設計

項目對外窗、設備平臺等進行熱橋計算分析，結(jié)合項目情況確定最優(yōu)的熱橋處理方案。項目除超低能耗建筑常見的熱橋、氣密性設計處理外，與裝配式結(jié)合，針對裝配式墻體板縫的氣密性、挑板的熱橋、室內(nèi)裝配式裝修一體化氣密性進行詳細設計，解決裝配式與超低能耗建筑結(jié)合實施的難點問題。

氣密層示意圖

高效冷熱源系統(tǒng)

采用戶式空氣源熱泵+風機盤管+地暖來實現(xiàn)房間夏季制冷和冬季制熱，冬季采用地板輻射供暖，提高了冬季舒適度。根據(jù)用戶的要求設定室內(nèi)溫度，可在設備額定運轉(zhuǎn)的風量范圍內(nèi)進行風量的調(diào)節(jié)，每臺設備均設指示裝置顯示其運行狀態(tài)，可進行季節(jié)轉(zhuǎn)換控制，根據(jù)室內(nèi)空調(diào)負荷狀況自動確定空調(diào)運行方式。每戶設置一臺新風換氣機，為室內(nèi)提供新風，設備全熱回收效率大于70%。

冷熱源系統(tǒng)示意圖

可再生能源利用

每棟樓設置不少于屋面水平投影面積40%光伏組件發(fā)電系統(tǒng)，供應公區(qū)照明用電。

屋面光伏示意圖

計量及監(jiān)測

建筑公共區(qū)域設置數(shù)據(jù)采集裝置，對樓內(nèi)潛污泵、電梯、風機、公區(qū)照明、設備間用電分別計量，在各配電箱進線處增加帶遠傳功能的計量電表。建筑典型層典型戶設置數(shù)據(jù)采集裝置，對供暖、供冷、照明、空調(diào)、插座的能耗進行分項計量。每戶設置智能家居環(huán)境監(jiān)測，小區(qū)設置能源管理系統(tǒng)、居住小區(qū)智能化系統(tǒng)。

本項目各樓供暖年耗熱量、供冷年耗冷量、供暖供冷及照明能耗綜合值、碳排放強度等指標均滿足北京市《超低能耗居住建筑設計標準》（DB11/T 1665-2019）的要求，建筑冬季采暖需求不高于10 kWh/(m2.a)，制冷需求不大于18Wh/(m2.a)，建筑一次能源消耗（采暖，制冷，照明）不大于40 kWh/(m2.a)，在達到同樣舒適度的前提下，年節(jié)電量約為118萬kWh，每年可減少CO2排放約1047.2噸。

本項目作為北京首批次高標準實踐項目，落實了北京市政策要求，開創(chuàng)了高品質(zhì)住宅新時代，以技術創(chuàng)新和管理模式創(chuàng)新相結(jié)合的路徑，實踐了開發(fā)建設模式的轉(zhuǎn)變，切實落實綠色、低碳發(fā)展理念，打造友好、開放、和諧、共享的人居環(huán)境，對其它城市高標準項目的實施起到了示范引領作用。