上海市超低能耗建筑容積率獎勵申請流程

截止8月4日，上海市共有12批17個住宅項目申請超低能耗建筑3%容積率獎勵，15個項目通過評審。

那么如何申請容積率獎勵呢？

8月12日，由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的“上海市超低能耗建筑發(fā)展座談會”在中國建筑標(biāo)準(zhǔn)院上海分院召開。會上，中國建筑科學(xué)研究院技術(shù)專家孫大明先生講解了上海市超低能耗建筑3%容積率獎勵申請流程以及建議，本文根據(jù)孫大明先生的演講整理而成。

申請流程

第一步   申報

申請條件：申請3%，建筑面積不得小于2000平方米；申請1%，建筑面積不得小于1萬平方米；

申報資料：申報承諾書；專項技術(shù)方案；項目的立項、土地、規(guī)劃等相關(guān)許可或證明文件；

申報時間：在建筑工程設(shè)計方案審查之前。

安全性研討會：對符合條件的項目組織專項技術(shù)方案評估（專家研討會）

【說明：只有當(dāng)建筑高度超過60米或選用新的保溫或結(jié)構(gòu)構(gòu)造時，需要開展安全性研討會。】

第二步   評審

• 評審前建議單位可自行組織關(guān)于安全性研討會議，分析創(chuàng)新型技術(shù)可行性；

• 對符合條件的項目組織專項技術(shù)方案評估（專家評審會）。

安全論證：根據(jù)高度確定是否需要做技術(shù)方案安全論證專題會（該環(huán)節(jié)暫未明確）。

【說明：只有當(dāng)建筑高度超過60米或選用新的保溫或結(jié)構(gòu)構(gòu)造時，需要開展安全論證?！?/span>

第三步   審批

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委根據(jù)評估結(jié)果向建設(shè)單位出具認(rèn)定意見。

第四步   報規(guī)

在建筑工程設(shè)計方案審查階段向規(guī)劃資源部門申請核定建筑面積。

第五步   審圖

3%：建設(shè)單位應(yīng)在施工圖設(shè)計完成后，組織對項目施工圖中超低能耗建筑相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行論證，形成專項論證報告；

補貼資金：項目取得施工圖設(shè)計文件審查合格書后一年內(nèi)，由業(yè)主向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委提出申請。

第六步   施工

• 關(guān)鍵部品部件及材料，收集、留存檢驗、檢測；

• 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)專項施工方案編制專項監(jiān)理細(xì)則；

• 市、區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全主管部門抽查抽測。

第七步   檢測

3%：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委對超低能耗建筑和外墻保溫一體化建筑項目出具審核意見前，組織對超低能耗建筑進(jìn)行評價并形成評價報告；

補貼資金：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項檢測。

第八步   竣工驗收

• 納入項目建筑節(jié)能專項驗收（綠色建筑專項驗收）；

• 同步向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委申請開展超低能耗建筑或外墻保溫一體化建筑審核；

• 補貼資金：項目竣工驗收后，由業(yè)主向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委提出驗收申請，驗收通過給予項目最終評定。

建議事項

自2021年3月起

針對高層住宅新增加了保溫系統(tǒng)安全性評審。對于此類項目，建議建設(shè)單位需要增加保溫一體化系統(tǒng)安全性論證報告，并做好充分準(zhǔn)備。

自2021年6月起

1 預(yù)制混凝土夾心保溫剪力墻板的封邊宜采用燃燒性能為A級的保溫材料。

2 夾心保溫外墻板間水平縫密封可采用燃燒性能為B1級的保溫材料填塞。

3 預(yù)制混凝土夾心保溫外墻連接件、預(yù)制混凝土反打保溫、免拆保溫模板外墻保溫系統(tǒng)的連接構(gòu)件應(yīng)采用不銹鋼連接件。

4 入戶門的傳熱系數(shù)K值應(yīng)≤1.8Ｗ/㎡Ｋ，氣密性等級達(dá)到7級。

5 建筑外窗安裝應(yīng)采用節(jié)能附框預(yù)埋方式。

6 對住宅無空調(diào)的公共區(qū)域，氣密性可不做約束指標(biāo)要求。

7 超低能耗住宅建筑不應(yīng)采用燃?xì)庾鳛楣┡Y源，當(dāng)采用空氣源熱泵作為供暖系統(tǒng)的熱源時，應(yīng)選用GB37480-2019中的高能效等級。

8 當(dāng)建筑采用外墻保溫一體化措施時，建筑高度＞60ｍ時，應(yīng)進(jìn)行安全性專項論證。建筑高度≥100ｍ時，不建議采用外墻保溫一體化措施。