浙江玉環(huán)新城(漩門二期)

地塊成交截圖

地塊約62畝體量適中，形狀規(guī)整，地上建筑面積≤96563平方米，其中住宅建筑面積≤69000平方米，被動(dòng)式超低能耗綠色建筑體驗(yàn)館建筑面積≥6000平方米；所在的玉環(huán)新城板塊，規(guī)劃配套齊全，板塊內(nèi)有碧桂園觀瀾府、中梁玖號(hào)院、德信西湖云莊在售，玉環(huán)中梁壹號(hào)院（待售），地塊周邊主力在售樓盤為蘇泊爾濱江壹號(hào)、華龍陽(yáng)光星城，處于尾盤階段，適合房企補(bǔ)貨。

地塊實(shí)景

地塊出讓面積4.1984公頃(62.976畝)，地上建筑面積≤96563平方米，其中住宅建筑面積≤69000平方米，被動(dòng)式超低能耗綠色建筑體驗(yàn)館建筑面積≥6000平方米；

地塊曾于2018年12月27日掛牌截止進(jìn)入網(wǎng)拍，因無人出價(jià)而流拍，此次調(diào)整相關(guān)出讓條件，重新出讓：

• 起始價(jià)從上一次的25000萬元調(diào)整為24000萬元，下降了1000萬元。

• 競(jìng)買保證金從上一次的7500萬元調(diào)整為4800萬元，降了2700萬元。

• 起始樓面價(jià)從上一次的2589元/平方米變?yōu)?485元/平方米，下降了104元/平方米。

出價(jià)記錄

此次成交價(jià)26100萬元，比第一次掛牌的起始價(jià)25000萬元，上升了1100萬元。

兩次出讓地塊成交對(duì)比

地塊區(qū)位

地塊位于玉環(huán)新城漩門二期，東南側(cè)為風(fēng)嶼北一路，西南側(cè)為金海大道，西北側(cè)為景觀綠廊，東北側(cè)為銀湖大道;屬于玉環(huán)新城板塊，周邊有蘇泊爾·濱江壹號(hào)、中國(guó)·玉環(huán)國(guó)際閥門城、華龍·陽(yáng)光星城等樓盤，板塊內(nèi)另有碧桂園觀瀾府、中梁玖號(hào)院、德信西湖云莊在售，玉環(huán)中梁壹號(hào)院（待售），居住氛圍日漸濃厚；地塊毗鄰玉環(huán)新城學(xué)校、圖書館新館、博物館等，周邊配套齊全。

周邊配套

周邊交通：金海大道、風(fēng)嶼北一路、銀湖大道、風(fēng)嶼北二路、漩港路、風(fēng)嶼西路、疏港公路等路網(wǎng)密集，此外周邊有新建杭紹臺(tái)高鐵(溫嶺至玉環(huán)段)——南至玉環(huán)境內(nèi)新建蘆浦玉環(huán)站，交通便捷。

周邊配套：玉環(huán)新城學(xué)校、玉環(huán)圖書館新館、博物館、玉環(huán)國(guó)貿(mào)大廈(直線距離256米)、、玉環(huán)廣播電視臺(tái)(105米)、青年大廈、玉環(huán)漢宇學(xué)校(673米)、漩門灣國(guó)家濕地公園水岸運(yùn)動(dòng)公園(約617米)、玉環(huán)市委黨校、玉環(huán)新城菜市場(chǎng)(約1公里)等。

周邊樓盤：蘇泊爾·濱江壹號(hào)、中國(guó)·玉環(huán)國(guó)際閥門城、華龍·陽(yáng)光星城、碧桂園觀瀾府（在售）、中梁玖號(hào)院（在售）、德信西湖云莊（在售）、玉環(huán)中梁壹號(hào)院（待售）等。

周邊成交地塊

玉環(huán)新城近期成交地塊：

2019年01月19日，浙江玉環(huán)新城(漩門二期)BXE036-0613地塊進(jìn)入網(wǎng)拍，經(jīng)過近6個(gè)小時(shí)，206輪競(jìng)價(jià)，由中梁(上海梁期置業(yè)有限公司)以51200萬元競(jìng)得，樓面價(jià)4876元/平方米，溢價(jià)率39.3%；這是中梁繼中梁玖號(hào)院后在玉環(huán)新城漩門灣板塊的第二個(gè)項(xiàng)目，目前推廣案名為玉環(huán)中梁壹號(hào)院（待售）。

2017年11月29日，碧桂園1.064億競(jìng)得玉環(huán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱江大道東側(cè)A-1地塊(玉土交告字[2017]9號(hào))，吸引了碧桂園和兩家個(gè)人報(bào)名競(jìng)價(jià)，樓面價(jià)約4285元/平，溢價(jià)率約42.82%；目前推廣案名為碧桂園觀瀾府。

2017年9月20日，中梁5.7億摘BXE036-0203-1地塊，樓面價(jià)6333元/平，溢價(jià)率201.59%;3.1億摘BXE036-0203-2地塊，樓面價(jià)5944元/平，溢價(jià)率182.85%;2總地塊均位于玉環(huán)新城(漩門二期)南區(qū)的兩宗地塊；目前推廣案名為中梁·玖號(hào)院。

2017年5月27日，德信2.719億拿下玉環(huán)新城（漩門二期）健康養(yǎng)生小鎮(zhèn)一期地塊（玉土交告字[2017]4號(hào)），樓面價(jià)2887.50元/平，溢價(jià)率120%；目前推廣名為德信·西湖云莊。

出讓地塊面積4.1984公頃(62.976畝)，容積率大于1且小于等于2.3，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，土地用途為住宅用地、商服用地，出讓年限為住宅用地為70年、商服用地為40年。

主要規(guī)劃要求：本次出讓地塊，地上建筑面積≤96563平方米，其中住宅建筑面積≤69000平方米，被動(dòng)式超低能耗綠色建筑體驗(yàn)館建筑面積≥6000平方米；

地上建筑高度≤100米，住宅建筑高度控制在50米—100米；

地塊內(nèi)地下空間主導(dǎo)功能為配建停車位，不得作為商業(yè)用途開發(fā)建設(shè)，地下建筑面積和高度不限；

配建不得少于地塊住宅總建筑面積3‰的居家養(yǎng)老服務(wù)用房(老年活動(dòng)用房)驗(yàn)收合格后無償移交給政府相關(guān)部門管理；

地塊內(nèi)所有建筑均采用被動(dòng)式超低能耗綠色建筑技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，其中住宅建筑應(yīng)按照《被動(dòng)式超低能耗綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(試行)(居住建筑)》(建科[2015]179號(hào))要求建設(shè)，并結(jié)合本地區(qū)氣候條件進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；

商業(yè)、商務(wù)辦公、被動(dòng)式超低能耗綠色建筑體驗(yàn)館參照《被動(dòng)式超低能耗綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(試行)(居住建筑)》要求建設(shè)；

交通出入口設(shè)置：金海大道、銀湖大道和風(fēng)嶼北一路。

本住宅小區(qū)宜人車分流。

地塊內(nèi)地下空間主導(dǎo)功能為配建停車位，不得作為商業(yè)用途開發(fā)建設(shè)，地下建筑面積和高度不限。

地塊內(nèi)住宅建筑實(shí)行全裝修和成品交付。

除住宅底商和被動(dòng)式超低能耗綠色建筑體驗(yàn)館外，地塊內(nèi)其他商業(yè)商務(wù)建筑應(yīng)采用裝配式建筑；有關(guān)規(guī)劃參數(shù)及控制要求以批準(zhǔn)的規(guī)劃文件《浙江玉環(huán)新城(漩門二期)BXE035-0608地塊規(guī)劃條件》(玉規(guī)設(shè)[2018]年56號(hào))為準(zhǔn)。

項(xiàng)目自持：除不多于4000平方米商業(yè)可分割銷售外，體驗(yàn)館和其它商業(yè)、商務(wù)建筑競(jìng)得人須自持不得分割轉(zhuǎn)讓；

進(jìn)度要求：競(jìng)得人在土地交付之日起4個(gè)月內(nèi)須對(duì)體驗(yàn)館進(jìn)行開工建設(shè)，并在開工之日起12個(gè)月內(nèi)完成體驗(yàn)館主體工程，體驗(yàn)館主體完工后才允許辦理住房預(yù)售手續(xù)。

自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，三年內(nèi)竣工。

其他建設(shè)要求按《浙江玉環(huán)新城(漩門二期)BXE035-0608地塊建設(shè)要求》及《用地管理協(xié)議》執(zhí)行。